+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда по закону договор купли продажи квартиры рк считается недействительным

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела. Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным

Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным

Здравствуйте, Халбуви Садыковна! Меня очень интересуют ответы на следующие вопросы. Тепловая компания в мае года осуществила поквартирный обход и собрала с жильцов листы с подписями, из которых большинством голосов выражено согласие на покупку и установку общедомовых приборов учета тепла.

На обслуживание этих приборов согласие жильцами не давалось. В сентябре года тепловая компания публикует в местной газете некий публичный договор, условиями которого является приобретение, установка и обслуживание!

В начале отопительного сезона года вместе с суммой за потребленную тепловую энергию в квитанциях начисляются еще и лизинговые платежи за приобретение, установку и обслуживание! За несвоевременную оплату таких платежей начисляется неустойка. Итак, жильцы дали согласие на приобретение и установку приборов учета, нигде нет согласия на их обслуживание! Договор не заключен напрямую с каждым жильцом, тем не менее неустойка начисляется за несвоевременный платеж. К слову, статьей ГК РК регламентировано, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке. Прошу Вас прокомментировать ответы на следующие вопросы: 1.

Костанай для того, чтобы он признавался публичным, без заключения его напрямую с потребителем? Уточню, что до потребителей отдельно эта информация не доводилась, а газеты мало кто читает из простых обывателей. Если нет напрямую заключенного договора, правомерно ли начисление платежей за приобретение, установку и обслуживание!

Есть ли варианты признать всю сделку полностью или в части недействительной, основанную на публичном договоре? Существует ли такая судебная практика в Республике Казахстан? Если можно, приведите подобные примеры из судебной практики. Очень надеюсь на Ваши ответы. Благодарю за внимание! По вопросу обслуживания ОДПУ должен быть заключен соответствующий договор, пеня не должна начисляться. Про судебную практику не скажу. Общедомовой прибор учета тепловой энергии ОПУ — это система приборов и устройств, обеспечивающая учет тепловой энергии для предъявления к оплате потребителю, состоящая из температурных датчиков, расходомеров и тепловычислителя, устанавливается в цокольном этаже перед элеваторном узлом.

Таким образом, потребители тепловой энергии установившие приборы учета тепла оплачивают за отопление и ГВС фактическую величину потребленной энергии. При заключении договора на установку ОПУ необходимо обратить внимание на гарантийное обслуживание. Гарантийный срок включает в себя:. Согласно ст. Как правило, приборы учета тепла по истечению 4-х лет должен проходить очередную государственную поверку.

Согласно п. Добрый день. Вынесено решение суда по признанию сделки недействительной между 2 ТОО. Истец - Департамент госдоходов. Исковые требования по не устранению выявленных нарушений в результате камерального контроля и завышения зачета НДС. Компания-Поставщик не признает заключение сделки и отрицает взаиморасчеты с Компанией-Заказчиком.

Решение суда передано судебному исполнителю на исполнение, вынесено постановление об исполнении решения суда. Вопрос: Какие последствия, каким образом исполнять решение суда? Компания-Заказчик подала на апелляцию, апелляция оставила без рассмотрения. Планирует подавать в Верховный Суд. Если имеется вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной, то задача судебного исполнителя исполнить это решение таким образом, как изложены выводы суда в резолютивной части решения суда.

Апелляционная коллегия не могла оставить апелляционную жалобу без рассмотрения, наверное оставила решение суда первой инстанции без изменения. Помогите, пожалуйста, с моей проблемой, которой уже почти 20 лет. Имеется ничтожная сделка, которая стоит в самом начале этой проблемы. Имеются судебные акты, основанные на этой ничтожной сделке. Как теперь добиться применения последствия ничтожной сделки?

С тех пор мы судимся почти без перерывов, большую часть незаконных судебных актов мы кое-как с большим трудом отменили, осталось теперь самое первое решение, которое и основано на ничтожной сделке. Камень преткновения, проще говоря. Как отменить это решение? По вновь открывшимся обстоятельствам?

В Верховный Суд как исключительный случай? Или плюнуть на все и ждать революцию? Все зависит от того, почему признана сделка ничтожной, возможна ли проведение реституции. Не исключено, что можно обратиться в суд с заявлением об отмене первого решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам либо с исковым заявлением к виновному лицу о возмещении всех убытков.

Добрый день, Халбуви Садыковна! Вопрос: В случае признания недействительным пункта в договоре о индексации по курсу доллара, возможно ли вернуть переплаченные суммы по договору, произведенные по данному пункту, то есть проиндексированные денежные обязательства? Заранее благодарю. В случае признания недействительным пункта в договоре об индексации по курсу доллара, возврат проиндексированных сумм возможен только в случае, если это предусмотрено в договоре, а также, если этот пункт будет признан недействительным вследствие введения в заблуждение стороны, подписавшей такие условия.

Добрый день, уважаемая Халбуви Садыковна! Имеется следующая ситуация: В Договоре поставки товара отсутствует цена Договора. По условиям Договора цена Договора указывается в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью Договора.

Однако выяснилось, что у Поставщика и Покупателя имеются две подписанные сторонами Спецификации с зафиксированными в них разными ценами. Одна Спецификация к примеру на 3 тенге! В результате непонятно, какую цену должен оплатить Покупатель и с какой цены считается неустойка за просрочку оплаты за Товар. Спецификация - неотъемлемая часть Договора.

Следовательно в Договоре зафиксировано две цены. Теперь вопрос: Могут ли данные обстоятельства являться основанием для признания договора недействительным в судебном порядке, в связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям Договора, а именно по стоимости Товара, а также в связи с нарушением требований, предъявляемых к содержанию Договора, так как в Договоре указаны две цены на Товар?

Если стороны не решат вопрос путем переговоров, то стороны вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, либо о расторжении договора. У моего знакомого умерла мама и при жизни оформила свою 3-комнатную квартиру на соседку. Три раза судились, хотели назад забрать свою квартиру и не смогли. Как нам быть? Мама Вашего знакомого совершила сделку по отчуждению своей 3-х комнатной квартиры.

Если она совершила сделку, понимая значение своих действий, по своей доброй воле, то эту сделку нельзя признать недействительной. Есть вопрос по долгосрочным более года договорам аренды, которые не прошли надлежащую гос. Например, собственник помещения заключил договор с арендатором на год с условием автопролонгации срока действия. Согласно ГК сделки, подлежащие обязательной гос. Договор аренды на срок свыше одного года подлежит обязательной регистрации. Если по истечении первого года аренды стороны не зарегистрировали договор, может ли такой договор быть каким-либо образом быть признан недействительной сделкой?

Государственная регистрация договора аренды носит явочный характер, поэтому, если сторон договора устраивает, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, то такой договор может иметь юридическую силу. Однако арендатор может быть привлечен к ответственности за уклонение от уплаты сбора согласно ст. Имеется ли состав преступления "Мошенничество" после признания сделки мнимой у виновной стороны ответчика?

И будет ли данное решение иметь преюдициальное значение для органов следствия? И каким нормативным актом оно будет регулироваться? Признание сделки мнимой не всегда влечет уголовную ответственность, поскольку все зависит от предмета сделки и оснований признания сделки недействительной.

Для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества необходимо доказать, что умысел был на завладение чужим имуществом, так как согласно ст. По гражданским делам о признании недействительной сделки государственная пошлина зависит от того, какие требования поставлены. Меня также интересует вопрос касательно общедомовых прибора учета электроэнергии, установленных в многоквартирных жилых домах г. Актау Мангистауской области. В годах по договору финансового лизинга были приобретены общедомовые приборы учета электроэнергии далее - ОДПУ.

Однако данное обязательство не было выполнено. На сегодняшний день за обслуживание, содержание ОДПУ никакая организация ответственности не несет. Тогда как граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Энергопередающей организацией и жилыми домами заканчивается на вводе в здание.

В связи этим: 1. Заранее благодарю! В силу требований ст. Необходимо провести общее собрание с собственниками домов и помещений, объяснить, что установка ОДПУ электроэнергии произведена в их интересах, в случае отключения ОДПУ электроэнергии изменятся тарифы.

Здравствуйте, Халбуви Садыковна. Гражданин Б заключил договор купли-продажи на дом с Гражданкой Н, но денег он не получал, так как Н является его бывшей супругой. То есть на момент заключения договора купли-продажи они проживали совместно. До заключения договора купли- продажи с Н дом являлся собственностью Б по договору дарения от отца и через некоторое время она его выгнала из его же собственного дома.

Б подаёт иск о признании недействительным договора купли-продажи, предоставив все неоспоримые доказательства о том, что он не получал денег от Н и она не смогла доказать, что она выплатила сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи на дом.

Почему сделка может стать недействительной

Согласно статье ГК РК недействительная сделка — это сделка, совершенная с нарушениями требований к форме, участникам, содержанию. На практике такое случается и с договорами купли-продажи. Например, в квартире сделан косметический ремонт, но на проверку все оказывается в аварийном состоянии. Или же мошенническая схема — квартира продана не ее хозяином. И еще масса самых разных ситуаций, когда приходится через суд признавать сделку недействительной.

После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о . считаются квартиры, с трёхлетним сроком владения продавцом.

Признать недействительным договор купли продажи

Причины для этого могут быть разными: изменилась стоимость недвижимости на рынке, и прибыль от продажи оказалась незначительной; покупатель после въезда в квартиру обнаружил, что жилье непригодно для проживания к примеру, промерзают стены, течет крыша. Во всех случаях расторжение договора и получение квартиры или денег обратно возможно только по решению суда. И при заключении договора купли-продажи квартиры необходимо иметь в виду, в каких случаях закон определяет сделку недействительной. Основания для признания судом недействительных сделок и последствия, которые влечет за собой такое решение суда, устанавливают Гражданский кодекс и Основы гражданского законодательства Республики Казахстан. В Гражданском кодексе РК рассматривается несколько видов недействительных сделок. К ним относятся:. Это все сделки, связанные с применением подложных документов, фальшивых справок, печатей и подписей, с ложной регистрацией, с наличием подчистки текста и исправлений документов, устанавливающих право собственности на квартиру, незаверенных нотариусом и др.

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

В Алматы две семьи лишились квартир, которые они купили законным способом. Их отобрали за долги прежних хозяев. Алматинцы Канат Абдыкалыков и Ирина Акульшина прежде не были знакомы друг с другом. Сейчас их объединяет общее положение: их выселяют из законно купленных ими квартир безо всякой компенсации. После этого заключили сделку купли-продажи.

Здравствуйте, Халбуви Садыковна! Меня очень интересуют ответы на следующие вопросы.

В Алматы суд лишил квартир две семьи. Как в Казахстане защищена частная собственность?

Сделки с недвижимостью как предмет судебного разбирательства. Актуальные проблемы купли-продажи недвижимости в судебной практике в настоящее время связаны с установлением юридической силы этих сделок. Если сделка не соответствует законодательству или какой-либо ее признак не соответствует установленному законодательством положению, эта сделка не может служить основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей и признается недействительной. В общем виде недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам. Недействительность — это чисто правовое понятие, смысл которого состоит в том, что закон не признает юридической силы за определенными действиями, актами, документами.

Покупаем квартиру

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Предусмотрена законом защита имущественных интересов Согласно статье Гражданского кодекса РК, договор может быть расторгнут Впрочем, расторжение договора купли-продажи иногда происходит и без суда. Статьи: Как изменились цены на квартиры в РК за полгода.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Епифан

    3. Если отбытый срок лишения прав управления ТС не будет зачтен в срок отбывания уголовного наказания имеет ли право гражданин обратиться с иском о возмещении вреда в связи с незаконным привлечением его к двойной ответственности административной и уголовной.

  2. Елизавета

    Штанга, гири и стероиды Вам в помощь.

  3. Викторина

    Вопросик появился: если вещдок является так или иначе совместным имуществом (и при этом законно приобретенным), то не нарушаются ли смежные права владения, пустив вещдок в пользу государства?

  4. Мелитриса

    Очень полезно, как раз мне это очень было нужно